Mantenimiento
The View
Jueves 7/5/2026
Con el objetivo se llevar a cabo las tareas de mantenimiento necesarias e impostergables debido al desgaste y rotura de materiales o elementos del edificio y así evitar riesgos por falta de mantenimiento mayor, se llevó a cabo un concurso de precios para la realización de dichas tareas, reiteramos, necesarias de mantenimiento del edificio The View que se encontraban pendientes.
Vale la pena hacer una aclaración previa como Directorio:
Entendemos plenamente el contexto económico actual y el esfuerzo que cada propietario realiza, motivo por el cual estas decisiones se toman con responsabilidad, priorizando intervenciones necesarias, oportunas y ejecutadas buscando la mejor relación entre calidad y costo. Sin embargo, postergar mantenimientos indispensables suele derivar en deterioros mayores, reparaciones más complejas y erogaciones significativamente superiores en el futuro. Por ello, el objetivo es justamente optimizar los recursos de todos los vecinos, actuando preventivamente para preservar el edificio, su seguridad y el valor de las propiedades.
Estas intervenciones no solo apuntan a preservar la estética y funcionalidad del edificio, sino también a evitar que el deterioro progresivo de materiales y estructuras derive en daños de mayor magnitud, que posteriormente requieran reemplazos completos, reparaciones estructurales más complejas y costos significativamente superiores para todos los propietarios.
Estos trabajos incluyen tareas de pintura en sectores comunes de circulación, reemplazo de luminarias sin funcionamiento, reacondicionamiento se los paños de madera de todos los departamentos, solución de problemas de humedad en distintos sectores que afectan a unidades, cambio y reparación de zócalos, pintura y arreglo se barandas incluido el acceso al primer piso por la rampa, entre otras intervenciones.
Concurso de precios
Para este proceso se siguió, (como en cada compra), el protocolo de concurso de precios correspondiente con el pliego de tareas a realizarse (mano de obra) y por otro lado se invitaron a vecinos contratistas para lograr mayor convocatoria.
Solicitaron el pliego e información sies (6) interesados
– La Ventana – Empresa Constructora
– SPM.Mantenimientos
– Branding Group
– Juventus
– Franco Carraro Administración de Obras
– Miretti – Santome Arquitectura
todos con experiencia comprobada. De los cuales, 2 no presentaron cotización agradeciendo la invitación (Miretti – Santome Arquitectura, y Franco Carraro Administración de Obras).
Entre las 4 restantes, se confeccionaron las respectivas comparativas y análisis y se seleccionó la propuesta de .S.P.M. MANTENIMIENTOS (proveedor Pablo Molina), por resultar la opción más competitiva en relación precio, calidad y facilidad de pago.
Asimismo se realizaron las comparativas de precio correspondientes y se requirieron los dictámenes correspondientes tanto al departamento de arquitectura como a intendencia.
Se deja expresamente aclarado que las tareas presupuestadas y a ejecutar corresponden exclusivamente a intervenciones vinculadas al uso de los espacios comunes del edificio, en el marco del funcionamiento propio de los departamentos de The View.
Resultado del concurso de precios
El presupuesto ganador del concurso de mano de obra, en total asciende a $18.000.000 y el directorio ha negociado que se abone en 12 cuotas iguales y consecutivas de $ 1.500.000, lo cual equivale a $ 29.411,76 promedio de expensa mensual por cada departamento (cada valor variará en más o en menos de acuerdo al porcentaje de cada unidad).
En cuanto a materiales necesarios, el Directorio ha establecido un tope de aproximadamente $1.500.000 mensuales a moneda de aril, con el fin de que mantener una expensa extraordinaria constante
Este monto será abonado exclusivamente por los propietarios de The View incluido el PH de planta Baja, como un adicional de expensas, distribuido en 12 cuotas de aproximadamente $58.000 cada un de acuerdo al porcentual de cada unidad y a los materiales necesarios.
El plazo estimado de obra es de 6 meses y dará inicio en los próximos días (fecha a confirmar) elaborando previamente un plan de trabajo conjuntamente con el contratista y el Área de Arquitectura del barrio.
Estas acciones forman parte del compromiso por mantener y mejorar las condiciones del edificio para todos los propietarios.
Directorio
Dpto. de Arquitectura
Administración
Puerto del Águila Country Náutico S.A.
